banner 01

週五, 29 九月 2017 11:56

地盡其用 多元住屋 工聯會房屋政策倡議

工聯會立法會議員麥美娟身兼房屋委員會委員的立法會議員郭偉强於今日公布題為「地盡其用.多元住屋」的工聯會房屋政策倡議,分別以短、中、長期方向建議完整的本港房屋供應鏈,以期望根治本港的房屋供應問題。

 

完善置業階梯  倡議「安居易-夾心階層置業計劃」

 

身兼房委會委員郭偉强指出,現時私人樓宇的首期和供款負擔都非常沉重,必須透過資助房屋這一環,協助有需要的階層置業。郭偉强建議政府的公營出售資助房屋政策,必須做到按不同家庭的置業需要及可負擔能力,逐步建構一個完整的置業階梯。因此,他認為必須常規化現有「綠置居」計劃、劃以申請人負擔能力釐訂居屋售價,並優化「白表免補地價購買二手居屋計劃」,令現有的資助房屋計劃更符合市民的負擔。

 

此外,麥美娟指出,現有的資助房屋階梯並未完善,在樓價高企的情況,中、低收入夾心家庭沒有足夠資本置業自住,資産也因超出限額而不能輪候公屋,需負擔高昂租屋開支。因此,工聯會針對此階層,提出設立「安居易夾心階層置業計劃」,申請者以家庭為單位,接受二人或以上家庭申請,為他們提供可負擔的自置居所。該計劃的家庭每月收入限制介乎2萬至4萬元不等,提供350至500呎實用面積單位;以建築成本每平方呎約$3000為定價,售價約為100萬至160萬不等。

 

有關計劃將參考居屋,以售價10%為首期,並由政府提供按揭擔保,令申請人可向銀行借九成及年期最長為25年的按揭。而轉售限制方面,計劃設有禁售及轉售期,同時亦只容許轉售予合資格的「安居易」申請人,以分割用家市場與私人市場。

 

訂定過渡性房屋政策  紓緩基層居民住屋困境

 

工聯會一直關注基層住屋情況,郭偉强指出,政府現時用於興建公營房屋的土地嚴重不足,去年的房委會周年報告已指出未來十年,公營房屋單位相較需求的28萬個單位將會缺少4萬4 000個,意味著兌現「平均三年上樓」的承諾更加遙遙無期。因此,郭偉强認為在短期房屋供應方面,政府必須訂立過渡性房屋政策。除以「光房」形式由非政府機構分租舊唐樓單位予基層家庭外,他認為政府亦應考慮在閒置土地、空置政府設施興建過渡性房屋。

 

指,有關房屋可以貨櫃屋、組合屋等方式搭建,讓有急切住屋需要或已輪候公屋多年仍未獲配屋的基層家庭暫住。他續指,過渡性房屋的租住期可由半年至2年不等,單位由政府提供基本生活設施,例如獨立水、電,並由非政府機構或社會企業方式營運,收取合理而低廉租金。

 

建議70:30公私營房屋比例  檢討私人康文用地條款

 

郭偉强認為,政府須調整公私營樓宇供應比例,由60:40提升至70:30。他指出,當局未來應評估不同階層人士在住屋方面的實際需要及負擔能力,然後主動積極地為有需要的階層提供適切居所,並提供相應數目的住宅土地和政策配合,從「需求」出發解決住屋問題,達到「公屋為主、居屋為輔、私人市場作補充」的房屋政策目標。


就著中長期土地供應,麥美娟建議政府檢視現有以優惠條款租借予私人康文設施的土地,當中包括考慮改劃粉嶺哥爾夫球場作房屋用途,將哥爾夫球場搬遷,從以釋出土地加大未來的房屋供應。而在市區發展,應變更市區重建運作模式,增加於市區提供公營房屋。工聯會建議市區重建局須調整重建發展策略,加快舊區重建,並將有關土地交予政府或公營機構興建各類公營房屋。

 

2017 年 9 月 29 日(星期五)

Read 328 times Last modified on 週二, 09 一月 2018 07:04

搜尋

« September 2019 »
Mon Tue Wed Thu Fri Sat Sun
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

文章分享